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長沙咚咚驗房公司:購買期房應警惕這些風險

    本報訊:期房,由于尚未竣工就出售,存在一定風險,一些前期承諾的規劃可能會改變,如果開發商資金出現問題,甚至可能成為爛尾樓。記者就如何購買期房和規避風險采訪了長沙驗房公司咚咚驗房公司首席驗房專家鄧書明。建議購買期房一定要注意一下這些風險問題:

 

  警惕一:房屋質量風險

   長沙咚咚驗房公司(www.pbpnmt.live)首席驗房專家鄧書明:在期房投訴中有關房屋的質量問題一直居高不下。由于消費者在與開發商簽訂購房協議時,自己所購買的房屋還沒有成型,不能看見房屋的實際情況,因此,消費者經常會因為房屋質量問題和開發商發生糾紛。有的開發商為追逐利潤,使用劣質材料或者是偷工減料,造成屋頂漏雨(水)、管道滲漏等質量問題,給房屋質量和安全埋下了隱患。

  鄧書明建議防范措施:驗收房屋時,請專業的第三方驗房公司來進行檢測,對于一般的質量問題可以要求開發商限期整改,對于基礎工程和主體結構方面的質量問題,則一定要請專業檢測機構進行檢測、鑒定,以便根據具體情況進行處理(要求維修、退房、及時索賠)。



 


  警惕二:規劃變更的風險

 

  長沙咚咚驗房公司(www.pbpnmt.live)首席驗房專家鄧書明:有的開發商會變更規劃設計,在配套設施、綠地、容積率、環境設施等方面隨意改動,將小區中本是綠地的地方改做他用,有的加建新樓,有的變成了停車場。開發商在與消費者簽署合同時,往往對這些問題不做約定。

  鄧書明建議防范措施:消費者購房時,一定要認真審核開發商宣傳的內容是否真實,是否可以落到實處。消費者要特別注意審查合同內容的真實性,不僅要看大處,更要注意小處。在簽署合同時要求開發商將宣傳的內容寫到合同中去,才能在開發商違背宣傳承諾時,追究其違約責任。

 

  警惕三:合同以及合同條款無效的風險 

  長沙咚咚驗房公司(www.pbpnmt.live)首席驗房專家鄧書明:消費者因為信息不對稱,法律和合同知識缺乏,導致對合同條款中存在的違法問題無法察覺,以致在發生糾紛時被法院判定合同無效;還有一種情況是不認真審查合同條款,還沒有搞清條款含意就草率簽字,從而發生糾紛。

  鄧書明建議防范措施:認真審查合同(包括補充協議)內容,明確每一個合同條款含意,對模糊不清的條款,一定要在明確其具體含意后再決定簽署與否。鑒于購房活動和商品房買賣合同的復雜性,建議在購房、簽署購房合同時請專業律師把關,以更好維護自己的權利。

 

  警惕四:延期交房的風險

 

  長沙咚咚驗房驗房公司(www.pbpnmt.live)首席驗房專家鄧書明:因為開發商的資金問題(開發資金不到位、抽逃資金、挪用售房資金等)、工程管理問題等原因,有遲延交房、甚至不能交房的事件發生,以致消費者的利益受損。 

  鄧書明建議防范措施:在決定買房并簽署合同時,除例行審查開發商的有關情況、“五證”取得情況外,還要考察擬購房屋的施工進展情況。鄧書明同時建議消費者購買主體結構封頂的房子(期房),以便對自己的人住計劃作出安排,減少風險。

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