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毛坯房收樓注意事項:如何驗收毛坯房


  毛坯房的驗收首先是門窗質量。門的密封度,可以用一張銅版紙(印雜志的紙),門檢查之后把紙塞到門縫中,之后把門關上,扯一下這個紙,如果扯不出來說明這個門的密封度好。再一個是把門打成90度角,之后看看是否能夠自動合上。窗戶也是一樣,主要看看有沒有劃痕、磕碰、缺損,五金件是否靈活、滑潤,現在大部分用的是隱性紗窗,這部分是最容易出現問題的,也要檢查一下,這是從門窗質量來看的。
  第二部分是電氣部分。在入戶之后都有一個閘箱,里面有十個就說明分了十路,可以把總閘合上以后再一路一路的合,看看每個是管什么的,有的開發商可能已經標注出來了是衛生間、空調等等,但是有的不規范就沒有標出來或者是弄錯了,所以要檢查一下分別管哪一路,再就是檢查一下燈和插座。這樣基本上能夠把電路走向和質量弄清楚。因為電是不可能摸的。而且在驗毛坯房時開關在裝修時業主都會換掉,所以這方面可以不作為質量問題的依據,因為本身要換的。
  第三部分是水。上水檢查一下管路有沒有跑冒滴漏,這是很重要的。如果有跑冒滴漏損失水是一個方面,將來對家庭使用也會造成一定的威脅,有一定不安全因素。下水要帶一個小桶,往里倒點水,看看下水痛快不痛快。
  第四部分是墻地頂,主要檢查墻面的平整度、垂直度、有沒有開裂的地方。現在的毛坯房都刮了防水膩子,辨別的時候就用水來蹭一下,如果手上沾上了白,說明就不是防水膩子,這是一個比較關鍵的地方。
另外檢查一下是否有施工洞,這塊處理很難,所以要注意,特別是住了人之后就更麻煩了。
  什么是施工洞?現在現交樓的時候,所有的房間是打通的,特別是兩戶之間一定要開一個施工洞,施工結束的時候這個墻要封起來,如果施工單位負責任,在所有的邊口這塊做得很到位就沒有問題,就怕做得很粗糙,最后導致在刮完膩子之后有一個非常明顯的裂縫。而且一旦施工洞做完以后,再拆改是非常困難的,因為邊上都住上人了。
  因此,在收房時,一定要想辦法問清開發商這個屋里有沒有施工洞,位置在哪里,一定要仔細看施工洞的膩子刮的平整度,有沒有裂縫。這點再次提醒消費者,千萬不要等到裝修完了都住進去了,隨著使用樓體出現一些牛毛紋的裂縫,就完了。出現裂縫的原因是由于施工洞是后堵的,和墻不是一體,就會出現比較明顯的裂紋,因為它有可能是用磚重新堆的,不可能咬合那么好。
  最后就是毛坯房防水的問題,如果廚房帶地漏就要做防水;根據經驗,如果廚房沒有地漏就基本上不用做防水。還有是衛生間的防水,建議業主進去之后讓開發商放水,放一層水5-10公分的高度,放水之后24小時到樓下看看是否漏水,如果漏水可以讓開發商再處理一下。同時,還要問樓上是否也做了同樣的防水試驗,如果沒有做,以后漏水,自己家里可以就慘了。
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